![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
worldly_wiseВопиющая экономическая безграмотность наших менагеров говорит только о том что своё состояние могли добыть только разбоем на дороге или в национальном хозяйстве, пиля и растаскивая собранные налоги с нищего населения.
При множестве придуманных методах оценки действительная стоимость определяется только спросом. При этом приблизительная стоимость может быть установлена только доходным методом, поскольку все остальные являются производным.
А доходный метод как 2х2=4! При арендной плате за 1 комнатную квартиру в 23 т.р., ставке банковского процента (депозита) в 10% и сроке службы домостроения 50 лет, её стоимомть на свободном рынке не может быть выше (но может изменяться) 2741 тыс. рублей. Т.е. нужно быть не очень далёким или иметь избыток денег, что бы покупать аналогичную квартиру в 2-а раза дороже, поскольку аналогичную квартиру вы можете снять за эти деньги и жить без особых проблем будучи свободным от имущественных проблем и сохраняя собственную мобильность (поверьте это дорогого стоит).
Конечно это упрощённый расчёт, но суть его такова.
Всё остальное кепочный блуд.
Никакая себестоимость не оспределяет цены, поскольку она не отражает общественно полезных затрат. К которым не относится мздоимство чиновников и монопольные премии.
Ну кесли вы готовы их оплачивать . . . флаг в руки, барабан на шею.
При множестве придуманных методах оценки действительная стоимость определяется только спросом. При этом приблизительная стоимость может быть установлена только доходным методом, поскольку все остальные являются производным.
А доходный метод как 2х2=4! При арендной плате за 1 комнатную квартиру в 23 т.р., ставке банковского процента (депозита) в 10% и сроке службы домостроения 50 лет, её стоимомть на свободном рынке не может быть выше (но может изменяться) 2741 тыс. рублей. Т.е. нужно быть не очень далёким или иметь избыток денег, что бы покупать аналогичную квартиру в 2-а раза дороже, поскольку аналогичную квартиру вы можете снять за эти деньги и жить без особых проблем будучи свободным от имущественных проблем и сохраняя собственную мобильность (поверьте это дорогого стоит).
Конечно это упрощённый расчёт, но суть его такова.
Всё остальное кепочный блуд.
Никакая себестоимость не оспределяет цены, поскольку она не отражает общественно полезных затрат. К которым не относится мздоимство чиновников и монопольные премии.
Ну кесли вы готовы их оплачивать . . . флаг в руки, барабан на шею.
![[identity profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/openid.png){kind=small}
no subject
Date: 2009-01-14 02:39 pm (UTC)то владельцу дают новую квартиру так кажется?
no subject
Date: 2009-01-14 03:32 pm (UTC)Риск владения несёт собственник.
Поэтому возмещение возможно только за его счёт.
Вот если снос осуществляется по решению властей, то такое возможно и то компенсация осуществляется по рыночной стоимости, а рыночная стоимость счмитается с учётом износа. Ведь 50 лет это срок для нового здания. Это в России своя экзотика, а в нормальных условиях, приходит так называемая инспекция жилых зданий и просто выносит решение о непригодности здания для проживания людей (аварийное состояние) и все. Собственник за свой счёт проводит полный снос или реконструкцию или просто отказывается от всех прав на собственность и гудбай. Но в любом случае затраты собственника будут равны возведению нового жилого помещения. Что касается сроков, то тут вообще всё весело. У панелей кажется он вообще 30 лет, после чего в них жить опасно (коррозия сварной арматуры нарушает связь панелей).
Посмотрите в Европе и США то и дело показывают сюжеты как монолитные здания взрывают по истечении срока службы или просто разбирают, а сколько брошенных зданий? Масса.