согласна. А у тебя нет инфы по коммерческой недвижимости? Не могу понять, продажа и аренда росла за последний год, стагнировала? и вообще, каковы ее перспективы, ведь по коммерческой предложение гораздо более ограничено, чем по жилой
я встречал обзор совсем недавно. её начали срочно распродавать, причём в Москве по очень странным ценам 1000-2000 уёфф за метр. Её сейчас переизбыток. Очень много настроили торгово-офисных центров. Обращает внимание множество объявлений по городу на сдачу даже там где ранее был бизнес. Её всегда был избыток, просто ранее в этом играла большую роль коррупционная составляющая (монополия местных органов власти которых абсолютно не интересовало пополнение местных бюджетов - хочу сдаю, не хочу не сдаю, не понравился рылом- выгнали), а сейчас понастроили очень много торгово-офисных, культурно-деловых и др. центров, кроме того практически во всех новостройках первые этажи коммерческие, вот и началась маленькая паника. Арендная плата не отбивается бизнесом, более того при таком празднике жизни мелким и средним магазинам было невозможно конкурировать с Гипермаркетами б.у. продуктов. Помещения перепрофилируются, но и в других сферах местечковый монополизм мешает. Думаю если власти совсем голову не потеряют от сладких речей Гисн. Шох. Авен и прочей коммерческой ерунды, то цены на аренду должны резко упасть. Ну, а посколку низкая аренда не будет покрывать не только проценты, но и окупаемость за 15-20 лет то и сама коммерческая недвижимость должна в цене существенно подвинуться. На эту тему был на прошлой неделе обзор и на мой взгляд там достаточно точно отражена ситуация - паника.
ссылочку скинь плз. Я также вижу ситуацию, что ритейлеры убивают малый бизнес, соотв., компании съезжают, ком недвижимость дешевеет. Но в инете почему-то крайне мало инфы об этом. Пишут, скорее. наоборот - что жилая недвижимость упадет, а коммерческая вырастет - что, естессно, противоречит элементарным законам логики. Но, видимо, пытаются хоть в этом сегменте создать ажиотаж
я в шоке. Часа три рыла интернет по поводу цен на аренду ком недвижимости, и только в 1-2 источниках пишут о возможном падении цен, и то на аренду офисную недвижимость. Кто -то из журналистов договорился до того, что сообщил, что у нас недооценена торговая площадь "шаговой доступности", т.е. магазины в жилых домах, и возможен скорый рост. Жуть, беда, насколько ангажированы СМИ
![[identity profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/openid.png){kind=small}
![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png)
timeasmymeasure
no subject
Date: 2008-10-04 07:34 am (UTC)А у тебя нет инфы по коммерческой недвижимости? Не могу понять, продажа и аренда росла за последний год, стагнировала? и вообще, каковы ее перспективы, ведь по коммерческой предложение гораздо более ограничено, чем по жилой
no subject
Date: 2008-10-04 06:14 pm (UTC)её начали срочно распродавать, причём в Москве по очень странным ценам 1000-2000 уёфф за метр. Её сейчас переизбыток. Очень много настроили торгово-офисных центров. Обращает внимание множество объявлений по городу на сдачу даже там где ранее был бизнес. Её всегда был избыток, просто ранее в этом играла большую роль коррупционная составляющая (монополия местных органов власти которых абсолютно не интересовало пополнение местных бюджетов - хочу сдаю, не хочу не сдаю, не понравился рылом- выгнали), а сейчас понастроили очень много торгово-офисных, культурно-деловых и др. центров, кроме того практически во всех новостройках первые этажи коммерческие, вот и началась маленькая паника. Арендная плата не отбивается бизнесом, более того при таком празднике жизни мелким и средним магазинам было невозможно конкурировать с Гипермаркетами б.у. продуктов. Помещения перепрофилируются, но и в других сферах местечковый монополизм мешает. Думаю если власти совсем голову не потеряют от сладких речей Гисн. Шох. Авен и прочей коммерческой ерунды, то цены на аренду должны резко упасть. Ну, а посколку низкая аренда не будет покрывать не только проценты, но и окупаемость за 15-20 лет то и сама коммерческая недвижимость должна в цене существенно подвинуться. На эту тему был на прошлой неделе обзор и на мой взгляд там достаточно точно отражена ситуация - паника.
no subject
Date: 2008-10-05 08:21 am (UTC)Я также вижу ситуацию, что ритейлеры убивают малый бизнес, соотв., компании съезжают, ком недвижимость дешевеет. Но в инете почему-то крайне мало инфы об этом. Пишут, скорее. наоборот - что жилая недвижимость упадет, а коммерческая вырастет - что, естессно, противоречит элементарным законам логики. Но, видимо, пытаются хоть в этом сегменте создать ажиотаж
no subject
Date: 2008-10-05 09:11 am (UTC)http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2008/09/26/162619
no subject
Date: 2008-10-05 09:22 am (UTC)no subject
Date: 2008-10-05 11:30 am (UTC)