Заколдованный круг
Jan. 23rd, 2010 10:01 pm![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
worldly_wiseВласти не желают поднять доходы населения, население не готово платить современную плату за жильё, коммунальщиги не в состоянии поддерживать жильё в надлежащем состоянии, население не хочет платить за услуги которые не получает.
Если себестоимость 1-го кв.м. жилья составляет около 30 тыс. руб (если по-честному платить строителям), а срок службы дома 40 лет, то для того что бы дом поддерживать в нормальном состоянии плата за найм (социальный найм) должна составлять примерно следующую цифру:
30 тыс. себестоимость 1-го кв. м. с учётом общих площадей и коммуникаций.
Общие площади и коммуникации составляют примерно 40% себестоимости всего дома.
Следовательно только стоимость общих площадей и коммуникаций в жилом доме составит примерно 12 тыс. от одного кв. м. жилой площади (в домах повышенной комфортности это соотношение составляет все 60%).
Таким образом только плата за капитальный ремонт общих площадей будет составлять: 12000/(40*12) 25 руб с каждого кв.метражилой площади. При средней площади квартиры 50 кв. метров. только на капитальный ремонт общих площадей должно взыматься 1250 руб., а если взять сюда и капитальный ремонт жилья находящегося в муниципальной собственности, то 3125 руб. за среднюю социальную квартиру (без учёта стоимости денег), т.е. социальный найм должен составлять не менее 62,5 руб. за 1 кв.метр жилья и это без учёта стоимости денег и простого воспроизводства социальных фондов.
А сколько сейчас?
Не более 7-ми.
Но даже если поднять плату за найм до экономически оправданного размера, то это не поправит ситуацию с состоянием жилого фонда. Ведь эта плата должна была взиматься с момента постройки дома. Большая часть этого фонда уже непригодна для проживания (срок эксплуатации истёк), а накопленные ремонтные фонды не были возвращены государством эксплуатирующим организациям в лихие 90-е.
Вот так и живём. Никто ни за что платить не хочет.
Единственное что по настоящему не удалось приватизировать в России это жильё.
Оно до сих пор, не смотря на псевдоприватизацию, является "общенародным" или ничьим.
Если себестоимость 1-го кв.м. жилья составляет около 30 тыс. руб (если по-честному платить строителям), а срок службы дома 40 лет, то для того что бы дом поддерживать в нормальном состоянии плата за найм (социальный найм) должна составлять примерно следующую цифру:
30 тыс. себестоимость 1-го кв. м. с учётом общих площадей и коммуникаций.
Общие площади и коммуникации составляют примерно 40% себестоимости всего дома.
Следовательно только стоимость общих площадей и коммуникаций в жилом доме составит примерно 12 тыс. от одного кв. м. жилой площади (в домах повышенной комфортности это соотношение составляет все 60%).
Таким образом только плата за капитальный ремонт общих площадей будет составлять: 12000/(40*12) 25 руб с каждого кв.метражилой площади. При средней площади квартиры 50 кв. метров. только на капитальный ремонт общих площадей должно взыматься 1250 руб., а если взять сюда и капитальный ремонт жилья находящегося в муниципальной собственности, то 3125 руб. за среднюю социальную квартиру (без учёта стоимости денег), т.е. социальный найм должен составлять не менее 62,5 руб. за 1 кв.метр жилья и это без учёта стоимости денег и простого воспроизводства социальных фондов.
А сколько сейчас?
Не более 7-ми.
Но даже если поднять плату за найм до экономически оправданного размера, то это не поправит ситуацию с состоянием жилого фонда. Ведь эта плата должна была взиматься с момента постройки дома. Большая часть этого фонда уже непригодна для проживания (срок эксплуатации истёк), а накопленные ремонтные фонды не были возвращены государством эксплуатирующим организациям в лихие 90-е.
Вот так и живём. Никто ни за что платить не хочет.
Единственное что по настоящему не удалось приватизировать в России это жильё.
Оно до сих пор, не смотря на псевдоприватизацию, является "общенародным" или ничьим.
![[identity profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/openid.png){kind=small}
no subject
Date: 2010-01-23 07:15 pm (UTC)no subject
Date: 2010-01-23 07:36 pm (UTC)В Московской области в муниципальных районах в среднем такие неплатежи составляют 10%. Это примерно в пределах рентабельности. Но я не о всех платежах а только о найме.
В сельских муниципальных районах среднее количество квартир в многоквартирных домах около 20-ти, плата за найм около 1-го рубля, плата за капремонт около 1-го рубля за м.кв. муниципальные образования всю плату за найм направляют на капитальный ремонт, а это прмерно 1000 руб. с дома на капремонт в месяц или 12 тыс. в год. А теперь представьте что можно сделать на эти деньги, когда ремонт кровли примерно 1,5 млн. руб. Это ж и за 100 лет не накопишь.
А поднять плату нельзя, платёжеспособность сразу упадёт и неплатежи подскочат до 40-ка %. Нужно поднимать пенсии и пособия ещё на 50-60%, а минималку устанавливать на уровне 10 тыс. руб. Сразу же все Кудринские фонды окажутся глупой фантазией. Вот так и консервируем убогость и нищиту в России.