Цены на недвижимость в Москве
Aug. 30th, 2009 10:32 pm![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
worldly_wiseВзятие под контроль банками предприятий-инвесторов и застройщиков, которые на полученные кредиты осуществляли жилищное строительство в Москве есть ничто иное как попытка сохранить текущую ценовую ситуацию на жильё в Москве.
СБЕРБАНК, ВТБ, АЛЬФА-Банк и другие.
Ведь не секрет, что в настоящее время застройщики-инвесторы не в состоянии погасить полученные у банков кредиты с одной стороны и распродать построенную недвижимость по "справедливой цене" с другой, поскольку для распродажи построенного нужно существенно снизить цены. При том уровне, при котором этот рынок может оживиться инвесторы-застройщики не в состоянии будут расчитаться по полученным кредитам.
Но и банкам невыгодно падение цен, поскольку в этом случае придётся банкротить инвесторов-застройщиков, а как известно после банкротства дай бог получить хотя бы 10% от выданных кредитов, а в этом случае в балансах банков могут появиться совсем некрасивые цифры.
Получив в управление активами инвесторов-застройщиков, банки, скорее всего пустят эти активы под ипотеку, тем самым заморозив высокие цены на недвижимость в Москве.
Однако они не учли, что вторичный рынок более отзывчив на ситуацию и там цены могут существенно опуститься (вопреки желаниям продавцов и благодаря их нужде).
В этой ситуации покупатели, которые пожелают получить ипотечный кредит встанут перед серьёзной дилемой. С одной стороны низкие цены на недвижимость на вторичном рынке, но невозможность под неё получить ипотеку (банки скорее всего ограничат обекты под ипотеку), а с другой высокие цены на недвижимост в новостройках и льготный доступ к ипотечным кредитам.
Интересно чья возьмёт?
Но то что это недальновидная политика банков - очевидно. На рынке выигрывает не тот кто действует как все, а тот кто действует нестандартно!
Если кризисные явления в экономике России затянутся ещё хотя бы на 1 год, то вся эта схема развалится как карточный домик и мы станем свидетелями громких банкротств.
СБЕРБАНК, ВТБ, АЛЬФА-Банк и другие.
Ведь не секрет, что в настоящее время застройщики-инвесторы не в состоянии погасить полученные у банков кредиты с одной стороны и распродать построенную недвижимость по "справедливой цене" с другой, поскольку для распродажи построенного нужно существенно снизить цены. При том уровне, при котором этот рынок может оживиться инвесторы-застройщики не в состоянии будут расчитаться по полученным кредитам.
Но и банкам невыгодно падение цен, поскольку в этом случае придётся банкротить инвесторов-застройщиков, а как известно после банкротства дай бог получить хотя бы 10% от выданных кредитов, а в этом случае в балансах банков могут появиться совсем некрасивые цифры.
Получив в управление активами инвесторов-застройщиков, банки, скорее всего пустят эти активы под ипотеку, тем самым заморозив высокие цены на недвижимость в Москве.
Однако они не учли, что вторичный рынок более отзывчив на ситуацию и там цены могут существенно опуститься (вопреки желаниям продавцов и благодаря их нужде).
В этой ситуации покупатели, которые пожелают получить ипотечный кредит встанут перед серьёзной дилемой. С одной стороны низкие цены на недвижимость на вторичном рынке, но невозможность под неё получить ипотеку (банки скорее всего ограничат обекты под ипотеку), а с другой высокие цены на недвижимост в новостройках и льготный доступ к ипотечным кредитам.
Интересно чья возьмёт?
Но то что это недальновидная политика банков - очевидно. На рынке выигрывает не тот кто действует как все, а тот кто действует нестандартно!
Если кризисные явления в экономике России затянутся ещё хотя бы на 1 год, то вся эта схема развалится как карточный домик и мы станем свидетелями громких банкротств.
